「議程前發言」宋碧琪:“海一居”事件敲警鐘 修改完善《樓花法》迫眉睫


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     “海一居”事件發生以來,對購買樓花的安全保障問題越來越受社會關注及重視。2013年《樓花法》生效之後,規定樓花必須獲得預先許可才能銷售,避免樓盤“爛尾”或一屋多賣,對小買家的確帶來一定保障。但事實上,從現實情況下,仍有不少問題監管真空,存在諸多漏洞,有修改空間。目前來看,樓花銷售價格、銷售對象尚且沒有規管,缺乏對發展商預售樓花的資產限制等等,留有很大隱患,值得警惕檢討。


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       一方面,目前擠牙膏式的售樓模式,已成為樓價高企的隱形推手。現時《樓花法》並無規定樓花的推出時間、數量等基本要求,導致有些發展商有了更多自由空間,在推出新盤時往往不會一次性全部推出,而是公開一小部分觀望市場反應後,再擠牙膏式決定是否推出剩餘的單位。目的在於製造房源緊張氛圍,刺激買家爭相上樓。當然,作為一種樓市銷售行為,銷售方式無過錯之分,但客觀上確實會造成了樓市供不應求假像,促使買家產生恐慌心理,無形中推動了樓價上升,甚至促成不少投機者的“炒樓”行為。


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  面對樓市亂象,香港同樣遭受擠牙膏方式售樓的困擾,但是處理效率卻快過澳門好多。針對發展商銷售樓盤、擠牙膏式推售問題,港府出手推出徵收一手空置稅等新規定,最終確實見到實效,幾個新盤最終加快速度開賣。再有,對於銷售樓花,港府也規定,每次推售的住宅單位數目,不能少於有關“預售樓花同意書”所涵蓋的住宅單位總數的20%,否則會被撤銷有關預售同意書。足見政府打擊囤盤的決心,防止發展商擠牙膏式賣樓。


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《樓花法》存在諸多漏洞,有修改空間。


        另外,就是樓花銷售過程中,對發展商資產無限制規管的問題,海一居退款方案細節已經證明,這一漏洞已經被一些無良發展商利用。事實上,不少樓花買家也擔心發展項目出現爛尾或其他情況,發展商早早轉移公司資產,造成無能力賠償假象,最終小業主投入資金石沉大海,落得血本無歸結果,合法權益無法得到保障。


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“海一居”事件發生以來,購買樓花的安全保障問題越來越受關注及重視。


        鄰近地區樓花監管方面早已規定樓花款項必須“專項專用”,而本澳仍然未獲當局足夠重視。現時,《樓花法》實施接近五年,發揮的作用值得肯定,但當中存在的漏洞同樣十分明顯,“海一居”事件敲響警鐘,當前儘快檢討完善《樓花法》現行監管機制可謂是迫在眉睫。本人認為,有關部門應當儘快邀請業界、社會人士代表等共同探討,抓緊啟動《樓花法》的檢討修訂工作,結合行業運作實際以及社會安居迫切需求,參考外地有關經驗做法,進一步制定完善符合本澳市場的法規政策,避免擠牙膏式售樓,甚至抬價銷售;同時,為最大降低風險,應加快制定推出本澳的樓花預售資金管理等制度,不斷完善樓花銷售市場,保障買賣雙方共同權益,避免出現下一個“海一居”。



【來源︰澳門有線電視、網絡圖片】


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